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在外部因素方面，如果建筑物周围的地表水，如雨水和生活用水，不能及时排出，渗入地面或地下管道泄漏，导致建筑物地下室外墙长时间进水，导致漏水，个别墙体的漏水是由于砌筑过程中砂浆不足、砌筑之间形成直连接以及雨水从接缝渗入造成的。
对伸缩缝处的裂缝，先灌水泥浆，待水泥固结后，沿缝开槽，（槽宽4－5cm，槽深5cm）,用清水冲洗干净后，对缝口两侧涂环界面剂，涂完后可填压聚苯泡沫，嵌入聚胺嵌缝泥，对缝开槽要平整，不平整的地方用环氧沙浆找平，后涂上环氧界面剂后安装引水槽，水引到排水沟，做成有组织排水，如强行修补则可能几年后仍会渗漏。
堵漏维修工程完成后，执行质量检测，维修成效达到预期，并定期进行后期维护。地下室堵漏维修是一项需综合多方面因素的复杂工程，制定合理的方案，并严格遵循标准化的施工及检验流程，以确保维修工作的质量和效果。
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