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由于农业生产结构不断调整,在传统的耕作用地方式基础上,增加了许多鱼塘养殖户,他们充分利用当地的地形地势、水资源条件,通过对自有承包地挖塘、湿地改造、承包承租废弃坑塘、取土坑等形式,经过环境改造,建立了化鱼塘养殖生产方式,有的伴随有偿垂钓消闲等经营方式,增加了鱼塘养殖收益的多元性,也增加了征收补偿的复杂性。
补偿方式可能有货币补偿和异地安置两种。货币补偿是按照评估价值给予一定数额的货币补偿。异地安置则是为养殖户提供新的养殖场地,并协助其进行鱼的转移,尽量减少损失。如果对鱼的补偿有争议,可以与征地方进行协商。协商不成的,可以通过法律途径解决。养殖户认为评估价值过低,可以向征地方提出重新评估的要求,或者通过法律诉讼来维护自己的合法权益。
鱼塘征收补偿估价中需要注意些什么
1、对鱼塘及设施的认定。征收鱼塘和养殖水面,是付出人工劳动的养殖方式及相应设施,而区别于自然水体或几位简单粗放的养殖方式。
2、对精养方式的认定。是否构成精养鱼塘,对其价值有很大影响。养殖方式分为精养、半精养和一般饲养几种程度,不易区别和把握,主观性较强。
3、由于鱼塘养殖属于特殊生产方式,采用收益还原法需要考虑的制约因素很多。重要问题包括客观收益、收益年限、风险因素,还原率等。
鱼塘损失的赔偿标准通常由以下几个因素决定:
1、鱼塘损失的种类:损失种类不同,赔偿标准也不同。例如,如果是鱼苗损失,那么赔偿标准可以按照鱼苗市场价格计算;如果是成年鱼的损失,那么赔偿标准可能会按照市场价格和鱼的寿命等因素综合考虑;
2、损失的程度:损失的程度越大,赔偿标准也就越高。例如,如果鱼塘损失了全部的鱼,那么赔偿标准可能会按照所有鱼的市场价格计算;如果只是鱼塘里的一小部分鱼损失了,那么赔偿标准可能会按照这一小部分鱼的市场价格计算;
3、损失的原因:损失是由什么原因造成的也会影响赔偿标准。例如,如果鱼塘损失是由于自然灾害造成的,那么赔偿标准可能会相对较低;如果是由于违规行为或者疏忽造成的,那么赔偿标准可能会相对较高;
4、当地的法律法规:不同地区的法律法规也可能会对赔偿标准产生影响。例如,有的地方可能规定高赔偿金额或者低赔偿金额。
鱼塘损失评估需要有关水产养殖、水质管理和财产估值的知识。评估的准确性对于确定损失程度和支持赔偿非常重要,以确保受影响的业主获得公平和合理的赔偿或决策支持。在进行评估时,建议寻求评估师或水产养殖的帮助。
鱼塘评估,需要注意征地面积,鱼塘破坏问题。借助地上建筑按各自用途的建筑面积分摊总建筑面积的比例作为分摊土地面积的比例系数的方法
将线路沉入式坝体占新形成的现状鱼塘容积的比例,作为分摊水面表面积的比例系数,将所得的面积作为征地补偿面积。
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